Gesamtkaufpreis 354.000,00 Euro
Hausgeld 302,00 Euro
Wohnfläche circa 72 qm
Nutzfläche circa 18 qm
Zimmer 2,5
Schlafzimmer 1
Wohnküche 1
Badezimmer 1
Gäste-WC Nein
Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Ja
Parken 2 Tiefgaragenstellplätze, 1 Außenstellplatz
Maklercourtage 3,57% inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Verfügbar ab sofort

Baujahr 1985
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 89,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse C

Bayerisch Gmain – Idyllische 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Alpenblick

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familien-Haus in zentraler, sonniger Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In wenigen Minuten erreichen Sie Bad Reichenhall, das Zentrum von Salzburg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist mittig angeordnet und sehr geräumig. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, zur kleinen separaten Wohnküche, zum großzügigen Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit mehr als 28 m², über welches Sie die herrliche Süd/West-Terrasse mit rund 28 m² sowie den Garten erreichen. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum mit etwa 18 m². Ebenso befindet sich im Haus ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem jeder Eigentümer seine eigene Waschmaschine und Trockner nutzt.

Die Wohnung verfügt über ein alleiniges Nutzungsrecht an einem Außenstellplatz sowie zwei Stellplätzen in einer äußerst gepflegten und komfortablen Tiefgarage – auch für größere Fahrzeuge problemlos nutzbar.

Zeitgemäße Ausstattung – kaufen, einziehen und sich sofort zu Hause fühlen.

Es erwartet Sie eine liebevoll instand gehaltene Wohnung im erstklassigem Zustand mit zeitgemäßer, solider Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert und verfügt über eine geräumige Dusche mit Sitzgelegenheit, einen breiten Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie ein Dusch-WC von Duravit und einen Handtuchheizkörper. Der Flur ist gefliest und ist mit einem Einbauschrank und einer kleinen Garderobe ausgestattet. In der ebenfalls gefliesten Küche befindet sich eine gepflegte, voll funktionsfähige Einbauküche mit Spülmaschine und einem Herd neueren Baujahrs. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Mosaikparkett aus massiver Eiche für eine wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Süd/West-Terrasse ist teilweise überdacht.

Willkommen in Bayerisch Gmain – idyllisch gelegen am Fuße des Lattengebirges und nur einen Steinwurf von Salzburg entfernt. Bayerisch Gmain ist eine charmante Gemeinde im äußersten Süden von Bayern, nahe der österreichischen Grenze. Eingebettet im malerischen Flachgau der Alpen, bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit frischer Bergluft und einer schönen Kulisse aus sanften Hügeln und Wäldern. Die Menschen hier schätzen die Nähe zu Natur und Gemeinschaft, was sich in gepflegten Wanderwegen, gemütlichen Gasthäusern und lokalen Veranstaltungen widerspiegelt.

Der Ort selbst wirkt überschaubar und familiär, ideal für Spaziergänge durch typische ländliche Straßen, vorbei an traditionellen Häusern mit Balkonen und Blumenschmuck. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Bayerisch Gmain fußläufig nur wenige Minuten entfernt und auch die Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Bad Reichenhall sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung in Bayerisch Gmain und der direkten Umgebung ist durch mehrere Fach- und Allgemeinmediziner sehr gut abgedeckt.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage überzeugt der Ort mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof mit der Linie S4 ist fußläufig nur zwei Minuten entfernt und verbindet den Ort im Stundentakt mit dem Hauptbahnhof Berchtesgaden und über Bad Reichenhall mit Freilassing. Von hier aus sind die Verbindungen zum Hauptbahnhof Salzburg, sowie über Rosenheim nach München sehr vielfältig. Auch mit dem Auto ist Bayerisch Gmain sehr gut erreichbar – die Fahrtzeit nach Bad Reichenhall beträgt etwa vier Minuten und zum Autobahnanschluss A8 benötigen Sie rund zehn Minuten.

Die Immobilie wird von uns im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages angeboten.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ausschließlich mit Bekanntgabe der vollständigen Adresse und Rufnummer bearbeitet werden kann.

HINWEIS
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Johann Zeiler
+49 171 3614218