Kaufpreis — Euro
Hausgeld — Euro monatlich
Wohnfläche circa 55 qm
Nutzfläche circa 20 qm
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC Nein
Dachterrasse Ja
Einbauküche Ja
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Nein
Parken 2 Außenstellplätze
Maklercourtage 3,57% inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Verfügbar ab BEREITS VERKAUFT

Baujahr 1992
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 93,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse C

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre traumhafte teilüberdachte Dachterrasse mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Parteien. Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, zusätzlich einem sehr schön ausgebauten Spitzboden sowie zwei Stellplätze.

Sie werden von einer kleinen Diele mit Garderobe empfangen, bevor Sie den großzügigen Wohnbereich mit einer hochwertigen und offenen Schreinerküche betreten. Die Küche ist erst 2 Jahre alt und ausschließlich mit Markengeräten ausgestattet. Als Bodenbelag im Küchenbereich wurden moderne, feuchtigkeitsbeständigen Celenio-Holzfliesen im Schieferdesign des Herstellers HARO verbaut. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie neben dem zweiten Zimmer auch den ausgebauten Spitzboden, in welchen eine Massivholz-Treppe aus Buche führt. Im gut geschnittene Badezimmer sind weiße Fliesen verlegt. Die Badausstattung umfasst ein Waschbecken, ein WC sowie eine gemütliche Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 23 qm und ist zum Teil überdacht. Der Bodenbelag besteht aus schönen naturbelassenen und witterungsbeständigen Terrassendielen aus Thermokiefer. Die technische Ausstattung der Küche beinhaltet zwei Bora Induktionskochfelder, einen Bora Muldenlüfter Classic, einen Gaggenau Backofen, eine Gaggenau Spülmaschine und einen großzügigen Miele Kühlschrank mit 2 Klimazonen.

Attenkirchen ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern und gilt als südlichstes Tor zur Hallertau, welches Deutschlands größtes Hopfenanbaugebiet darstellt. Es ist daher nicht verwunderlich, dass die Gemeinde alle zwei Jahre das Hallertauer Bierfestival organisiert und sich in der Umgebung eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten und Gaststätten finden. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute und gepflegte Nachbarschaft aus. Ob Biken,Wandern, Nordic Walking oder Joggen, die Region bietet viele interessante Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Darüber hinaus gibt es in Attenkirchen eine Vielzahl von Vereinen aus dem Bereichen Sport, Kultur, Tradition und Musik. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule ist am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in Zolling (Mittelschule), Au in der Hallertau (Realschule) und Freising (Realschule, Wirtschaftssschule, Gymnasium). Zur Versorgung findet man im Ort einen Metzger, zwei Bäcker und die nächsten Supermärkte sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch eine Niederlassung der Raiffeisenbank, ein SB-Center der Sparkasse und eine Postfiliale befinden sich direkt im Ort. Die medizinische Versorgung in Attenkirchen umfasst einen Zahnarzt, eine Hausarztpraxis, eine Naturheilpraxis sowie eine Praxis für Physiotherapie. Eine gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Freising (Bahnhof) ist durch die Busverbindung 602 gegeben. Trotz der ländlichen Lage liegt Attenkirchen sehr zentral und ist mit dem Auto sehr gut erreichbar.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

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Johann Zeiler
+49 171 3614218