Kaufpreis 798.000 Euro
Wohnfläche circa 139 qm
Nutzfläche circa 44 qm
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Einbauküche Nein
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Ja
Parken 2 Außenstellplätze
Maklercourtage Provisionsfrei für Kaufende
Fertigstellung voraussichtlich 2024

Baujahr 2024
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf Ausweis in Erstellung
Energieeffizenzklasse A

Exklusives großzügiges Haus mit fünf Zimmern in gewachsener Siedlungsstruktur in Allershausen

Die projektierte Doppelhaushälfte beheimatet nochmals zwei nebeneinanderliegende Einheiten, wodurch ein QUADRO-Haus entsteht. Zu der hier angebotenen halben Doppelhaushälfte gehört eine Terrasse mit Garten in Westausrichtung. Die Wohnfläche erstreckt sich nach WoFlV auf etwa 139 qm und umfasst fünf Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC.

Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe bildet in Kombination mit einer hervorragenden gedämmten Massivbauweise eine zeitgemäße Ausführung mit viel Einsparpotenzial. Ebenso bietet der geräumige Keller genügend Platz für Hobby oder Fitness und auch die lästige Parkplatzsuche hat durch zwei mögliche Stellplätzen ein Ende.

Das Objekt wird ausgestattet mit modernen Fliesen- und Parkettböden sowie großflächigen Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beide Bäder und auch das Gäste-WC verfügen über ein Fenster. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen geplant. Im zweiten Bad im Dachgeschoss befindet sich eine Dusche mit Waschtisch und WC. Selbstverständlich sorgt ein dezentrales Lüftungssystem für eine regelmäßige Frischluftzufuhr.

Die Gemeinde Allershausen befindet sich im Münchner Norden und gehört dem Landkreis Freising an. Die verkehrstechnische Lage ist durch den Autobahnanschluss an die A9 hervorragend. So erreicht man mit dem Pkw München-Schwabing oder auch den Flughafen München in gut 20 Minuten, die Kreisstadt Freising bereits in etwas über 10 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung von Allershausen nach Freising ist ebenfalls sehr gut. Die Busverbindung zum Freisinger Regionalbahnhof mit S-Bahnanschluss (S1) dauert rund 20 Minuten. Von hier aus hat man einen schnellen Anschluss an München, den Flughafen, aber auch nach Landshut, Deggendorf und Regensburg.

Eine gute medizinische Grundversorgung ist in der Gemeinde bereits gewährleistet und wird mit einem breiten Spektrum von Fachärzten und Therapeuten in der naheliegenden Kreisstadt Freising ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bieten eine Bandbreite vom Fachgeschäft, über Supermarkt bis hin zum Discounter.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

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HINWEIS
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Johann Zeiler
+49 171 3614218