Laufen a.d. Salzach

Bereits verkauft // Attraktive Gartenwohnung, 70 qm

Kaufen // Objekt 21UA0401

Im Detail

Kaufpreis — Euro
Hausgeld — Euro
Wohnfläche circa 70 qm
Nutzfläche circa 6 qm
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC Nein
Terrasse Ja
Einbauküche Nein
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Ja
Parken 1 Tiefgaragenstellplatz Doppelparker
Maklercourtage 3,57% inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Baujahr 1996
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 125,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse D

Die attraktive Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss einer äußerst gepflegten Anlage in einer angenehmen nachbarschaftlichen Wohnlage in Laufen a.d. Salzach.

Die hervorragend geschnittene Wohnung betritt man über die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Eine großzügige Wohnküche lädt zum Kochen ein und das Schlafzimmer ist auf Grund der Nordost-Ausrichtung auch im Sommer angenehm kühl. Das funktionale Badezimmer ist perfekt durchdacht und der kleine Abstellraum daneben bietet Stauraum für die üblichen Dinge und Vorräte. Zudem umfasst die Wohnung ein weiteres komfortables Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder auch für Home-Office eignet. Ein großes, helles und freundliches Wohnzimmer mit rund 20 m² rundet das angenehme Wohnambiente perfekt ab.

Ein Highlight der attraktiven Wohnung ist die Terrasse und der 43 m² große Garten mit Südwest-Ausrichtung, für welchen ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht. Durch den Verlauf des Fahrradabstellraumes entlang der Straße liegt der Garten geschützt und ist somit nicht von Passanten einsehbar.

Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Sondereigentumsanteils. Zusätzlich befindet sich im Objekt ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller in dem sich selbstverständlich ein getrennter Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet. Vom Treppenhaus aus hat man im Keller direkten Zugang zur Tiefgarage des Ensembles. So erreicht man den zugehörigen Stellplatz auf der oberen Einheit eines Stapelparkers, welcher im Jahre 2019 komplett erneuert wurde.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Objekt ist mit zweifachverglasten Sprossenfenster in Holz ausgestattet. Als Bodenbelag in Diele, Küche, Abstellraum und Bad wurden keramischen Beläge und in den Wohn- und Schlafräumen Eichenparkett verwendet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einem Waschtisch, WC und Wannenbad funktional

gehalten. Die Terrasse ist in der Ausführung als Loggia angenehm privat und hat einen zusätzlichen Sonnenschutz in Form einer Markise.

Lage

Die historische Stadt Laufen an der Salzach wurde erstmals im Jahre 748 urkundlich erwähnt und gehört zum Landkreis Berchtesgadener Land. Der Fluss Salzach begrenzt die Stadt sowohl im östlichen als auch durch die Salzach-Schlaufe im nördlichen Bereich und bildet zugleich die Grenze zwischen Deutschland und Österreich.

Historisch waren die Stadt Laufen an der Salzach und die österreichische Nachbarstadt Oberndorf bei Salzburg schon immer eng verbunden. Über die Salzachbrücke kommt man direkt aus dem Stadtkern von Laufen nach Oberndorf und auch die zusätzliche Anbindung für Fußgänger und Radfahrer über den 2007 errichteten Salzachsteg führt unmittelbar nach Österreich.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Laufen an der Salzach sehr gut erreichbar. Der Bahnhof ist von der Wohnung fußläufig etwa 10 Minuten entfernt und bietet Anschluss nach Freilassing sowie nach Salzburg. Somit erreicht man in rund 20 Minuten Bahnfahrt die Großstadt Salzburg mit Umsteigemöglichkeiten in sämtliche Richtungen. Zu den Autobahnen A1 in Österreich und A8 in Deutschland sowie zum Flughafen Salzburg fährt man mit dem Auto etwa 20 Minuten.

Hinweis

Die Immobilie wird von uns im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages angeboten.

Im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen und Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

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Anfrage / Kontakt

Johann Zeiler
+49 8165 62842

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