Kaufpreis — Euro
Wohnfläche circa 141 qm
Nutzfläche circa 48 qm
Grundstücksgröße circa 347 qm
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Balkon Ja
Einbauküche Ja
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Ja
Parken 1 Einzelgarage, 1 Außenstellplatz
Vermietet Nein
Maklercourtage 2,38 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Baujahr 2009
Energieausweistyp Bedarfsausweis in Vorbereitung
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf  35,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse A

Villenartige Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern und EBK in München Allach-Untermenzing

Die attraktive, gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch eine villenartige Bauweise mit Krüppelwalmdach und einer gehobene Innenausstattung. Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wurde 2009 in Massivbauweise erbaut und wird mit einer zeitgemäßen Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers alpha innotec beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis der Immobilie liegt vor und weist einen Energiekennwert von 35,81 kWh/(m²*a) und somit die Energieklasse A aus. Dieser Wert ist vergleichbar mit aktuellen energieeffizienten Neubauten und dokumentiert die vorausschauende und zukunftsorientierte Erstellung des Objektes. Zusätzlich wurde die Doppelhaushälfte bereits mit einem Kaminzug ausgestattet und ermöglicht somit einen nachträglichen Einbau eines Schweden- oder Kachelofen.

Selbstverständlich ist auch für ausreichend Stauraum gesorgt. Der dazugehörige Keller bietet vier Räume, von welchen zwei mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Somit eignet sich der größere Kellerraum mit zwei Fenstern und etwa 17,5 m² Fläche hervorragend für die Nutzung als Fitness- oder Wellnessraum und erweitert dadurch zusätzlich die Wohnfläche.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Eine ganzjährig grüne Thujenhecke umfasst den sonnigen Garten im Süden und Osten des Grundstücks und bildet somit eine hervorragende grüne Oase der Privatsphäre. Ein gemütliches Gartenhaus ist ebenfalls schon vorhanden. Ob als praktischer Stauraum für die Überwinterung der Terrassengarnitur und Pflanztöpfe oder aber als Fahrradgarage genutzt, ist das Häuschen eine wahre Bereicherung.

Zweifellos dürfen bei so einem Objekt die Abstellmöglichkeiten für das Auto nicht fehlen. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück und sind Teil des Angebotes.

Das Objekt ist im Erdgeschoss mit hochwertigem Solnhofener Naturstein ausgestattet. Moderne Fliesen in den Bädern und zeitlose Parkettböden aus Eiche im restlichen Wohnbereich sowie eine offene Treppe mit Trittflächen aus Massivholz runden die hervorragende Ausstattung ab.

Bodentiefe Fenstern in sämtlichen Wohnräumen bieten zudem für viel Tageslicht und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beide Bäder und auch das Gäste-WC verfügen über ein Fenster. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, WC und einem großzügigen Waschtisch bestückt, das Bad im Dachgeschoss mit einer Dusche sowie einem Waschtisch und WC.

Neben einer großzügigen Terrasse mit Garten mit traumhafter südöstlicher Ausrichtung verfügt das Objekt im ersten Obergeschoss noch über einen großzügigen Süd-Balkon und einen kleineren nördlichen Balkon.

Der Stadtteil Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet, das wegen der vielen Grünflächen zu den beliebtesten Gegenden Münchens zählt. Das hier angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes „Am Lochholz“, aber auch das Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Allacher Lohe“ ist nicht weit entfernt.

In etwa 10 Fahrradminuten erreicht man die Langwieder Seenplatte mit 3 schönen Badeseen und auch der Feldmochinger See ist nur 20 Fahrradminuten entfernt. Trotz der ruhigen Stadtrandlage erreicht man fußläufig in etwa 10 Minuten eine Bäckerei und einen Netto-Markendiscount, sowie in etwa 20 Minuten REWE, Lidl, Aldi und auch einen Vollcorner Biomarkt. Mehrere nette Lokale und Gastronomiebetriebe gehören ebenso zum Stadtteil wie verschiedene Fitnessangebote und Freizeitmöglichkeiten. Aber auch die medizinische Versorgung in diesem Stadtbezirk ist hervorragend und bietet neben mehreren Allgemeinärzten auch verschiedene Fachrichtungen sowie ein medizinisches Versorgungszentrum.

Ebenso hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt und erschließt im 20-Minuten-Takt die Verbindung zum Bahnhof in Allach (S2) und somit den Gesamtbereich des Münchner Verkehrsverbundes. Zugleich ist auch die Autobahn A99 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto entfernt, was gleichzeitig eine Erreichbarkeit des Flughafen München in rund 30 Minuten ermöglicht.

Die Immobilie wird von uns im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages angeboten.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage ausschließlich mit vollständiger Bekanntgabe Ihrer Wohnadresse und Rufnummer bearbeitet werden kann.

HINWEIS
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSHINWEIS
Die Provision wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Johann Zeiler
+49 171 3614218