Kaufpreis 1.270.000 Euro
Wohnfläche circa 150 qm
Nutzfläche circa 50 qm
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Ja
Parken 1 Einzelgarage, 1 Außenstellplatz
Vermietet Ja
Maklercourtage Provisionsfrei für Kaufende
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Baujahr 2012
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse A+

Exklusive, stilvolle und große Doppelhaushälfte mit fünf
Zimmern und Einbauküche in Oberschleißheim

Bei der gepflegten, geräumigen Doppelhaushälfte handelt es
sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene
Ausstattung besticht. Das Objekt bietet neben fünf attraktiven
Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie im Souterrain einen zusätzlichen rund 23m² großen beheizten
Hobbyraum, welcher auch perfekt als Büro genutzt werden kann.

Das Haus wurde 2012 in Massivbauweise erbaut und wird durch eine ökologische Luft-Wärmepumpe beheizt. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 21 kWh/(m*a) aus und fällt somit in die beste Energieeffizienzklasse A+, was einem KfW 55 Standard entspricht.

Zur Immobilie gehören ein Stellplatz und eine Einzelgarage. Die großzügige Terrasse und der Garten sind südwestlich
ausgerichtet und bieten somit optimale Sonnenbedingung bis in
den Abend hinein.

Das Objekt ist sehr hochwertig und harmonisch ausgestattet.
Original italienisches Feinsteinzeug der Hersteller Cercom
Ceramiche und Ceramiche Atlas Concorde sowie geöltes
Eichenparkett vom österreichischen Hersteller tilo ziehen sich
durch das gesamte Haus. Passend zum Parkett wurden die
Treppenstufen in Massivholz Eiche geölt vom Schreiner gefertigt
und begleiten uns vom Keller bis zum Dachgeschoss. Das Objekt
ist zudem bereits mit schlichten eleganten Decken- und
Wandleuchten ausgestattet.

Die in klassischem weiß gehaltenen moderne Schreinerküche ist
mit Siemens Markengeräten ausgestattet. Ein großzügiger
Kühlschrank, ein Herd mit Cerankochfeld, eine Spülmaschine
sowie eine Mikrowelle sind in der Küche integriert und ein
Dunstabzug in Edelstahl führt die Abluft direkt nach Draußen.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind sämtliche Räume mit
Ausnahme eines kleinen Lagerraumes beheizt. Erwähnenswert ist
auch, dass die Dachdämmung aus Zellulose besteht. Dies ist
nicht nur ein nachhaltiger Baustoff, sondern bietet auf Grund des
höheren spezifischen Gewichts einen hervorragenden
sommerlichen Hitzeschutz der Dachräume. Ebenso ist das
gesamte Objekt mit einem LAN-Netzwerk ausgestattet und
bietet einen Telekom- sowie Vodafone-Anschluss für eine
schnelle Internetanbindung. Sämtliche Rollläden sind elektrisch
bedienbar und die 3-fach verglasten Fenster sowie die traumhaft
riesige Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse und auch die Haustüre
sind vom österreichischen Premium-Hersteller Josko.

Das Objekt-Ensemble liegt sehr zentral im Zentrum von
Oberschleißheim in einer angenehmen gewachsenen
Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern.

Eine grundlegende medizinische Versorgung und Geschäfte des
täglichen Bedarfs sind sehr gut fußläufig erreichbar. So finden
Sie in Oberschleißheim verschiedene Ärzte der Fachrichtungen
Allgemeinmedizin, Kinder- & Jugendmedizin, Orthopäde &
Sportmedizin, Oralchirurgie & Zahnmedizin sowie das HNOZentrum.
Mehrere Praxen für Physiotherapie und Osteopathie
sowie für Naturheilkunde sind ebenfalls am Ort ansässig.
Metzger, Bäcker, Drogerie- und Supermärkte sowie
Lebensmittel-Discounter erreichen sind ebenfalls in nächsten
Umfeld.

Der Bahnhof (S1) befindet sich in unmittelbarer Nähe und
verbindet die Gemeinde Oberschleißheim im 20-Minuten-Takt
mit dem Flughafen München sowie der Landeshauptstadt
München. Die nächstgelegene Auffahrt zur A92 liegt etwa 1,5 km
entfernt und bringt Sie schnell zu den wichtigsten Anbindungen
A8 und A9.

Neben der zentralen Lage bietet Oberschleißheim und die
Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Olympia-
Ruderregattastrecke mit dem Munich Beach Resort sowie das
Schloss Oberschleißheim und Schloss Lustheim mit seinem
herrlichen Schlossgarten bieten sich für Aktivitäten an. Das
Wegesystem am Schloss und an der Ruderregattastrecke laden
bei schönem Wetter zum Inlineskaten oder auch zu weitläufigen
Spaziergängen ein. Mehrere Badeseen im der nahen Umgebung
und attraktive Fahrradstrecken ins Umland runden dieses
Angebot ab. Auch das gastronomische und kulturelle Angebot
der Region ist enorm. Ob Sternegastronomie oder rustikaler
Biergarten – hier finden Sie sämtliche kulinarische Richtungen in
der Umgebung. Durch die perfekte öffentliche Anbindung an
München sind Museen, Theater und Veranstaltungslocations
ebenfalls in einer breiten Vielfalt verfügbar.

Auch die Bildungsmöglichkeiten in und um Oberschleißheim sind
hervorragend. Vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium decken
Ober- und Unterschleißheim alle Wünsche ab. Die nahegelegene
„Bavarian International School“ (BIS) in Haimhausen ist mit dem
PKW oder auch mit dem Shuttleservice der BIS ebenfalls schnell
erreichbar. Mehrere staatliche und private Universitäten in
München, Garching und Freising sind mit öffentlichen
Verkehrsmitteln bestens angebunden und bieten die
verschiedensten Studienrichtungen.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

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HINWEIS
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Johann Zeiler
+49 171 3614218