Kaufpreis 1.270.000 Euro
Wohnfläche circa 150 qm
Nutzfläche circa 50 qm
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Ja
Parken 1 Einzelgarage, 1 Außenstellplatz
Vermietet Ja
Maklercourtage Provisionsfrei für Kaufende
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Baujahr 2012
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse A+

Exklusive, stilvolle und große Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern und Einbauküche in Oberschleißheim

Bei der gepflegten, geräumigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Ausstattung besticht. Das Objekt bietet neben fünf attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie im Souterrain einen zusätzlichen rund 23m² großen beheizten Hobbyraum, welcher auch perfekt als Büro genutzt werden kann. Das Haus wurde 2012 in Massivbauweise erbaut und wird durch eine ökologische Luft-Wärmepumpe beheizt. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 21 kWh/(m*a) aus und fällt somit in die beste Energieeffizienzklasse A+, was einem KfW 55 Standard entspricht.

Zur Immobilie gehören ein Stellplatz und eine Einzelgarage. Die großzügige Terrasse und der Garten sind südwestlich ausgerichtet und bieten somit optimale Sonnenbedingung bis in den Abend hinein.

Das Objekt ist sehr hochwertig und harmonisch ausgestattet. Original italienisches Feinsteinzeug der Hersteller Cercom Ceramiche und Ceramiche Atlas Concorde sowie geöltes Eichenparkett vom österreichischen Hersteller tilo ziehen sich durch das gesamte Haus. Passend zum Parkett wurden die Treppenstufen in Massivholz Eiche geölt vom Schreiner gefertigt und begleiten uns vom Keller bis zum Dachgeschoss. Das Objekt ist zudem bereits mit schlichten eleganten Decken- und Wandleuchten bestückt.

Die in klassischem weiß gehaltenen moderne Schreinerküche ist mit Siemens Markengeräten ausgestattet. Ein großzügiger Kühlschrank, ein Herd mit Cerankochfeld, eine Spülmaschine sowie eine Mikrowelle sind in der Küche integriert und ein Dunstabzug in Edelstahl führt die Abluft direkt nach Draußen.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind sämtliche Räume mit Ausnahme eines kleinen Lagerraumes beheizt. Erwähnenswert ist auch, dass die Dachdämmung aus Zellulose besteht. Dies ist nicht nur ein nachhaltiger Baustoff, sondern bietet auf Grund des höheren spezifischen Gewichts einen hervorragenden sommerlichen Hitzeschutz der Dachräume. Ebenso ist das gesamte Objekt mit einem LAN-Netzwerk ausgestattet und bietet einen Telekom- sowie Vodafone-Anschluss für eine schnelle Internetanbindung. Sämtliche Rollläden sind elektrisch bedienbar und die 3-fach verglasten Fenster sowie die traumhaft riesige Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse und auch die Haustüre sind vom österreichischen Premium-Hersteller Josko.

Das Objekt-Ensemble liegt sehr zentral im Zentrum von Oberschleißheim in einer angenehmen gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern.

Eine grundlegende medizinische Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut fußläufig erreichbar. So finden Sie in Oberschleißheim verschiedene Ärzte der Fachrichtungen Allgemeinmedizin, Kinder- & Jugendmedizin, Orthopäde & Sportmedizin, Oralchirurgie & Zahnmedizin sowie das HNO-Zentrum. Mehrere Praxen für Physiotherapie und Osteopathie sowie für Naturheilkunde sind ebenfalls am Ort ansässig. Metzger, Bäcker, Drogerie- und Supermärkte sowie Lebensmittel-Discounter erreichen sind ebenfalls in nächsten Umfeld.

Der Bahnhof (S1) befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Gemeinde Oberschleißheim im 20-Minuten-Takt mit dem Flughafen München sowie der Landeshauptstadt München. Die nächstgelegene Auffahrt zur A92 liegt etwa 1,5 km entfernt und bringt Sie schnell zu den wichtigsten Anbindungen A8 und A9.

Neben der zentralen Lage bietet Oberschleißheim und die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Olympia-Ruderregattastrecke mit dem Munich Beach Resort sowie das Schloss Oberschleißheim und Schloss Lustheim mit seinem herrlichen Schlossgarten bieten sich für Aktivitäten an. Das Wegesystem am Schloss und an der Ruderregattastrecke laden bei schönem Wetter zum Inlineskaten oder auch zu weitläufigen Spaziergängen ein. Mehrere Badeseen im der nahen Umgebung und attraktive Fahrradstrecken ins Umland runden dieses Angebot ab. Auch das gastronomische und kulturelle Angebot der Region ist enorm. Ob Sternegastronomie oder rustikaler Biergarten – hier finden Sie sämtliche kulinarische Richtungen in der Umgebung. Durch die perfekte öffentliche Anbindung an München sind Museen, Theater und Veranstaltungslocations ebenfalls in einer breiten Vielfalt verfügbar.

Auch die Bildungsmöglichkeiten in und um Oberschleißheim sind hervorragend. Vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium decken Ober- und Unterschleißheim alle Wünsche ab. Die nahegelegene “Bavarian International School” (BIS) in Haimhausen ist mit dem PKW oder auch mit dem Shuttleservice der BIS ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere staatliche und private Universitäten in München, Garching und Freising sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden und bieten die verschiedensten Studienrichtungen.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

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HINWEIS
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Johann Zeiler
+49 171 3614218