Mieten // Objekt 20IB0701

Freising, Exklusives Einfamilienhaus, 177 qm

IM DETAIL

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und liegt in der Nähe des Stadtrandes.

Im exklusiven Einfamilienhaus wird man in einem großzügigen hellen Eingangsbereich empfangen. Der Flur ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet und bietet durch die doppelflügelige Glastür einen Blick in das 50 m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkett in Eiche und einem offenem Küchenbereich. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu den zwei Sonnenterrassen im Südosten und Südwesten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum ein weiteres Zimmer, welches auf Grund eines offenen Durchgangs zum Wohnzimmer als Arbeitszimmer oder separates Esszimmer genutzt werden kann.

Über die offene Massivholztreppe aus Eiche gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und 2 modernen Bädern. Besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer, welches über ein eigenes Ankleidezimmer und dem exklusiven Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und bodenebene Dusche verfügt. Die beiden Kinderzimmer sind mit jeweils 15 m² sehr geräumig und bieten viel Platz für jedes Alter.

Vom Obergeschoss aus erreicht man über eine weitere Treppe das ausgebaute Dachgeschoss. Diese schöne und helle zusätzliche Nutzfläche ist unterteilt in einen offenen und einen abgeschlossenen Bereich und umfasst gesamt etwa 37 m², die sich wunderbar als Hobbyraum anbieten.

Gesamtmiete 2.570 Euro inklusive Nebenkostenvorauszahlung
Kaltmiete 2.440 Euro
Nebenkostenvorauszahlung 130 Euro exklusive Heizkosten
Kaution 7.320 Euro
Wohnfläche Circa 177 qm
Nutzfläche Circa 145 qm
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Einbauküche Ablöse möglich
Parken 1 Einzelgarage, 1 Stellplatz
Haustiere Nicht erwünscht
Bezugsfrei ab 1. Oktober 2020

Baujahr 2012
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 14 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse A+

Ausstattung Das großzügige Einfamilienhaus ist in massiver Ziegelbauweise mit hochwertiger Fassadendämmung im KFW-55 Standard erbaut. Die Zellulosedämmung des Daches bietet nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung im Winter, sondern verhindert zusätzlich unangenehme sommerliche Hitze im Dachgeschoss. Das Haus verfügt des Weiteren über Energiesparfenster mit 3-fach-Verglasung sowie über elektrische Rollläden im gesamten Haus. Die Innenausstattung ist modern und zeitlos gehalten. Echtholzparkett in Eiche, Massivholztreppe in Eiche sowie hochwertiges Feinsteinzeug in einem angenehmen warmen Farbton ziehen sich durch das gesamte Haus. Moderne Zimmertüren in Weißlack mit Türgriffen in Edelstahl geben dem Wohntraum die entsprechende Eleganz. Beide Badezimmer sind hell und modern mit WC, Waschbecken, Leuchtspiegel und bodenebenen Duschen ausgestattet. Das exklusive Elternbad bietet zusätzlich ein Wannenbad. Beheizt wird das Objekt über Fußbodenheizung sowie zusätzliche Wandheizung in den Bädern. Herzstück der Zentralheizung ist eine effiziente Grundwasserwärmepumpe, welche in Kombination mit der zentralen Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für äußerst niedrige Heizkosten sorgt. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Satellitenanlage für den Fernsehempfang, einen Starkstromanschluss in der Garage (z.B. für eine Ladestation für ein Elektroauto) und über eine DSL-Netzanschlussmöglichkeit mit bis zu 250 MBit/s.

Lage Die Kreis- und Universitätsstadt Freising liegt mit seinen rund 51.000 Einwohnern etwa 30 km nördlich von München. Die zentrale Lage mit erstklassigen Anbindungen zu den Autobahnen A92/A9, in die Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen München macht Freising zu einem Oberzentrum und damit zu einem Dreh- und Angelpunkt in Bayern. Freising lässt im Bildungsbereich keine Wünsche offen. Diverse Kindergärten, mehrere Grund- und Mittelschulen, Real- und Wirtschaftsschule, mehrere Gymnasien bis hin zur Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und dem Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München öffnen sämtliche Möglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend und bietet neben einer Vielzahl von Allgemeinärzten eine große Auswahl an Fachärzten bis hin zum Klinikum Freising. Auch die Nahversorgung in Freising ist hervorzuheben. Viele kleinere und größere Geschäfte befinden sich in der historischen und verkehrsberuhigten Innenstadt, aber auch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichen in allen Stadtteilen vorhanden. Des Weiteren findet man eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in Freising und Umgebung. Neben den verschiedensten Sport- und Traditionsvereinen bietet Freising auch eine Vielzahl von Kulturveranstaltungen sowie Restaurants, Cafés und Biergärten in den unterschiedlichsten kulinarischen Ausrichtungen. Weitere Highlights sind das Erlebnis Schwimmbad, der Sportpark, eine Eislaufbahn aber auch naturnahe Outdoor-Möglichkeiten wie beispielsweise der Walderlebnispfad, eine Vielfalt an Lauf- und Radwegen sowie der knapp 300 km lange Isar-Radweg.

Hinweis Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, u.Ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ausschließlich mit Bekanntgabe der vollständigen Adresse und Rufnummer bearbeitet werden kann.

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