Gesamtmiete — Euro inklusive Nebenkostenvorauszahlung
Kaltmiete — Euro
Nebenkostenvorauszahlung — Euro exklusive Heizkosten
Kaution — Euro
Wohnfläche circa 198 qm
Nutzfläche circa 110 qm
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Ja
Parken 2 Garagenstellplätze
Haustiere Nicht erwünscht
Bezugsfrei ab BEREITS VERMIETET

Baujahr 2017
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Gasheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas mit Solarunterstützung
Endenergiebedarf 48,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse A

Sie betreten die Doppelhaushälfte durch den hellen Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 63 qm ist mit einer exklusiven Schreiner-Küche ausgestattet und gewährt Zugang zur großen Süd-Terrasse und dem schönen Garten. Im Gäste-WC im Erdgeschoss ist eine zusätzliche Dusche verbaut und eignet sich somit hervorragend als zweites Badezimmer. Über die massive Treppe mit Trittstufen aus Massiv-Eiche gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafräumen, einem Ankleidezimmer und dem großen Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer weiteren geräumigen Dusche sowie einer Badewanne. Ein Highlight ist das moderne und geräumige Studio im Dachgeschoss, welches sich bestens als Home-Office oder aber auch für einen perfekten Ort zum Entspannen eignet. Zur Doppelhaushälfte gehört außerdem eine Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Gartengeräte und Ähnliches.

Die moderne Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Ziegelbauweise gebaut und lässt keine Wünsche offen. Für die Innenausstattung wurden nur erstklassige Materialien ausgewählt, welche für eine harmonische Wohlfühl-Atmosphäre sorgen. Die Wohnbereiche sind mit auserlesenen Dielenböden aus Eiche ausgestattet und im Eingangsbereich sowie im Wohn- und Essbereich und den Bädern sind große Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Auch die Trittstufen der Treppen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss wurde ebenfalls aus massiver Eiche gefertigt und werden von einem Edelstahl-Handlauf begleitet. Große 3-fach verglaste Energiesparfenster in anthrazit sorgen für helle Räume und sind mit Rollläden ausgestattet. Die moderne maßgefertigte Schreiner-Küche ist absolut erstklassig ausgestattet. Neben pflegeleichten Oberflächen bietet die Küche ein Maximum an Stauraum sowie eine hervorragende technische Ausstattung. Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Spülmaschine der Marke Siemens lassen das Kochen zum Erlebnis werden. Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Gas-Brennwert-Therme gespeist wird und sämtliche Räume vom Keller bis zum Dachgeschoss beheizt. Eine Entkalkungsanlage für weiches Wasser und eine Satelliten-Anlage für den TV-Empfang runden die hervorragende technische Ausstattung ab.

Haimhausen ist ein charmanter Ort mit rund 5.400 Einwohnern im Norden von München. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und ein Ärztehaus im Zentrum von Haimhausen sorgt für die medizinische Versorgung. Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule sowie die Bavarian International School (BIS) sind am Ort angesiedelt. Die nächstgelegenen Realschule und ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Unterschleißheim und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Doppelhaushälfte befindet sich sehr verkehrsgünstig im südlichen Ortsteil und ist von der Autobahn A92 etwa 2 km entfernt. Eine Anbindung der Gemeinde Haimhausen an die öffentlichen Verkehrsmittel des MVV ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zirka 500 m vom Haus entfernt und bringt Sie in etwa 9 Minuten zur Haltestelle Lohhof (S1) welche im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München pendelt. Das Freizeitangebot der Region umfasst diverse Sport-, Musik- und Kulturvereine. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise Biergärten, Eisdiele, Rad- und Wanderwege sowie mehrere Badeseen sind im Ort und in der direkten Umgebung bestens erreichbar.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

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Johann Zeiler
+49 171 3614218