Gesamtmiete — Euro inklusive Nebenkostenvorauszahlung
Kaltmiete — Euro
Nebenkostenvorauszahlung — Euro exklusive Heizkosten
Kaution — Euro
Wohnfläche circa 150 qm
Nutzfläche circa 50 qm
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Ja
Parken 1 Einzelgarage, 1 Außenstellplatz
Haustiere Nicht erwünscht
Bezugsfrei ab BEREITS VERMIETET

Baujahr 2012
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse A+

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ensemble von 4 modernen und hellen Doppelhaushälften mit Süd-Ausrichtung. Eine 4,70 m breite Hebe-Schiebe-Tür im Terrassenbereich und bodentiefe Fenstertüren in jedem Wohnraum sorgen für viel Tageslicht im ganzen Haus. Das Objekt verfügt über einen großen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und über weitere 4 Zimmer im Ober- und Dachgeschoss. Neben dem Badezimmer ist auch ein separates Gäste-WC vorhanden. Im Keller steht neben einem Lagerraum ein 25 qm großer beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Zum Objekt gehört des Weiteren eine Einzelgarage und ein Stellplatz.

Die Doppelhaushälfte ist absolut hochwertig ausgestattet. Die moderne Schreinerküche mit Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet und enthält Einbauherd, Cernafeld, Dunstabzugshaube in Edelstahl, Mikrowelle und Spülmaschine. Des Weiteren ist das Haus ausgestattet mit Decken und Wandleuchten aus Gips im schlichten modernen Design. Besonderes hervorzuheben ist die Zellulosedämmung im Dachflächenbereich, welche auch im Sommer für perfektes Raumklima in den Räumen mit Dachschräge sorgt. Als Bodenbeläge sind im Erdgeschoss hochwertiges Feinsteinzeug verbaut und in den Obergeschossen Schiffsbodenparkett in Eiche geölt.

Die Doppelhäuser liegen sehr zentral im Zentrum von Oberschleißheim in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Bahnhof (S1) ist fußläufig in ca. 3 min. erreichbar sowie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium decken Ober- und Unterschleißheim alle Wünsche ab. Auch die „Bavarian International School“ (BIS) in Haimhausen ist mit dem PKW lediglich ungefähr 13 Minuten entfernt. Es gibt allerdings auch einen Busservice der BIS, welcher die Schüler am Bahnhof Oberschleißheim abholt. Zur Auffahrt A92 sind es etwa 1,5 km, über welche man in ca. 15 min zum Flughafen gelangt. Neben einer Vielzahl unterschiedlichster Vereine bietet Oberschleißheim und auch die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Olympia-Ruderregattastrecke sowie das Schloss Oberschleißheim mit seinem herrlichen Schlossgarten bieten sich für Aktivitäten an. Das Wegesystem am Schloss und an der Ruderregattastrecke laden bei schönem Wetter zum Inlineskaten oder auch zu weitläufigen Spaziergängen ein. Am Schloss findet man auch einen der vielen schönen Biergärten der Umgebung. Des Weiteren sind mehrere Badeseen im Umkreis sehr gut erreichbar und für ausgedehnte Fahrradtouren bietet das Hinterland ebenfalls viele abwechslungsreiche Strecken.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

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Johann Zeiler
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