Gesamtmiete — Euro inklusive Nebenkostenvorauszahlung
Kaltmiete — Euro
Garagenmiete — Euro
Nebenkostenvorauszahlung — Euro exklusive Heizkosten
Kaution — Euro
Wohnfläche circa 118 qm
Nutzfläche circa 10 qm
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Nein
Parken 1 Duplexstellplätze
Haustiere Nicht erwünscht
Bezugsfrei ab –.–.—-

Baujahr 2022
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse A+

Erstbezug – Luxuriöse Doppelhaushälfte in modernem und puristischem Design, mit hochwertiger Schreinerküche im KfW 55 Standard in Freisinger Traumlage

Bei dieser stilvollen Immobilie handelt es sich um eine in Massivbauweise erstellte Haushälfte im KfW 55 Standard, die sich über drei Etagen erstreckt und durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht.

Der Empfangsbereich ist großzügig konzipiert und bietet Zugang zum lichtdurchfluteten Koch- und Wohnbereich sowie zu einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Der Kochbereich ist bereits mit einer eleganten Schreinerküche in zeitlosem modernen Weiß ausgestattet. Über die Massivholztreppe aus gebürsteter Eiche mit filigranem schwarzen Eisenstäben erreicht man das Obergeschoss, was sich in zwei helle Räume, einem Badezimmer mit Fenster und einem Abstellraum gliedert. Die Räume sind wahlweise als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Büro nutzbar. Das Badezimmer hat eine warme Atmosphäre und ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche sowie zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Ein absoluter Wohntraum ist das geräumige Studio im Dachgeschoss mit viel Tageslicht und einem Weitblick über die Dächer der Umgebung.

Und falls jemand meint, eine Doppelhaushälfte ist immer mit Rasenmähen und Gartenarbeit verbunden, der täuscht sich – Dieses Objekt kommt ganz puristisch auch ohne Rasenflächen aus! Die etwas erhöhte Süd-West-Terrasse ist sehr großzügig gestaltet und idyllisch von einer Hecke umgeben. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen oder auch einen gemütlichen Grillabend mit Freunden verbringen.

Das Objekt ist sehr luxuriös ausgestattet. Italienisches Feinsteinzeug des Herstellers Ceramiche Coem zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss. Die Wohnräume im Obergeschoss dagegen überzeugen mit einem hochwertigen österreichischen Dielenparkett in gebürsteter und geölter Eiche. Die in klassischem Weiß gehaltene moderne Schreinerküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die großzügige Kühl-/Gefrierkombination, die Spülmaschine und der Backherd vom Markenhersteller Miele sowie das Induktions-Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug des Marktführers Bora, machen die Küche zu einem absoluten Highlight. Abgerundet wird das Angebot durch ein Wohlfühlbad und ein Gäste-WC, die mit Burgbad-Waschtischunterschränken und Spiegel bereits vollständig möbliert sind. Des Weiteren ist das Objekt mit Einbau-Strahlern in Flur, Küche, Wohnbereich, Studio und Bad sowie modernen Gipslampen in den übrigen Räumen ausgerüstet. Für einen erhöhten Schallschutz sorgen zusätzlich Vollspantüren mit stylischen Flachrosetten.

Im gesamten Haus sind alle Räume über eine Fußbodenheizung beheizt und werden über ein dezentrales Lüftungssystem mit Frischluft versorgt. Ebenso ist das gesamte Objekt mit einem LAN-Netzwerk ausgestattet und bietet einen Glasfaseranschluss der Telekom für eine schnelle Internetanbindung mit bis zu 1000 MBit. Flächenbündige, dreifach verglaste Kunststoff/Aluminium Fenster mit verdeckten Beschlägen und einer revolutionären Verriegelungstechnik sowie die traumhafte Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse sind weitere Besonderheiten, welche Sie künftig nicht mehr vermissen möchten.

Die Kreis- und Universitätsstadt Freising liegt mit seinen rund 51.000 Einwohnern etwa 30 km nördlich von München. Die zentrale Lage mit erstklassigen Anbindungen zu den Autobahnen A92/A9, in die Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen München macht Freising zu einem Oberzentrum und damit zu einem Dreh- und Angelpunkt in Bayern.

Freising lässt im Bildungsbereich keine Wünsche offen. Diverse Kindergärten, mehrere Grund- und Mittelschulen, Real- und Wirtschaftsschule, mehrere Gymnasien bis hin zur Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und dem Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München öffnen sämtliche Möglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend und bietet neben einer Vielzahl von Allgemeinärzten eine große Auswahl an Fachärzten bis hin zum Klinikum Freising. Auch die Nahversorgung in Freising ist hervorzuheben. Viele kleinere und größere Geschäfte befinden sich in der historischen und verkehrsberuhigten Innenstadt, aber auch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend in allen Stadtteilen vorhanden.

Des Weiteren findet man eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in Freising und Umgebung. Neben den verschiedensten Sport- und Traditionsvereinen bietet Freising auch eine Vielzahl von Kulturveranstaltungen sowie Restaurants, Cafés und Biergärten in den unterschiedlichsten kulinarischen Ausrichtungen. Weitere Highlights sind das Erlebnisschwimmbad, der Sportpark, eine Eislaufbahn, aber auch naturnahe Outdoor-Möglichkeiten wie beispielsweise der Walderlebnispfad, eine Vielfalt an Lauf- und Radwegen sowie der knapp 300 km lange Isar-Radweg.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ausschließlich mit Bekanntgabe der vollständigen Adresse und Rufnummer bearbeitet werden kann.

HINWEIS
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Johann Zeiler
+49 171 3614218