Au in der Hallertau

Exklusive Doppelhaushälfte, 172 qm

Mieten // Objekt 23WR1101

Im Detail

Gesamtmiete 2.100 Euro inklusive Nebenkostenvorauszahlung
Kaltmiete 2.000 Euro
Nebenkostenvorauszahlung 100 Euro exklusive Heizkosten
Kaution 6.000 Euro
Wohnfläche circa 172 qm
Nutzfläche circa 20 qm
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Nein
Keller Ja
Parken 2 Carport
Haustiere Nicht erwünscht
Bezugsfrei ab 01.02.2024

Baujahr 2022
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 11,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse A+

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Exklusive Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern und Schreinerküche im KfW 55 Standard in Au in der Hallertau

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte im KfW 55 Standard, die sich über drei Etagen erstreckt und durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Der Empfangsbereich ist sehr großzügig konzipiert und bietet Zugang zum lichtdurchfluteten Koch- und Wohnbereich sowie zu einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der Kochbereich ist bereits mit einer hochwertigen Schreinerküche in zeitlosem modernen Weiß ausgestattet. Über die Treppe mit filigranem schwarzen Stahlgeländer erreicht man das Obergeschoss, was sich in drei helle Räume und einem Badezimmer mit Fenster gliedert. Die Räume sind wahlweise als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Büro nutzbar. Das Badezimmer hat eine warme Atmosphäre und ist mit einer Badewanne, einer großen Regendusche sowie zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet.

Auch das Souterrain des Hauses ist wohnlich ausgebaut und mit großzügigen Fensterflächen versehen, welche für viel Tageslicht sorgen. Hier befinden sich zwei weitere Räume welche viele Möglichkeiten der Nutzung bieten. Auf dieser Etage befindet sich auch das zweite Badezimmer, welches ebenso mit Dusche, Wachtisch und WC ausgestattet ist.

Auch die westlich gelegene Terrasse und das dazugehörige Grundstück mit Südausrichtung lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen – vieles ist möglich!

Ausstattung

Das Objekt ist sehr hochwertig ausgestattet. Sorgfältig gewähltes Feinsteinzeug in Stein- und Holzoptik zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und Souterrain. Die Wohnräume im Obergeschoss dagegen überzeugen mit einem sehr schönen und robusten Design-Vinylboden in Holzoptik. Die in klassischem Weiß gehaltene moderne Schreinerküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Sie umfasst eine großzügige Kühl-/Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine der Marke Siemens, einen Backherd von Miele und als absolutes Highlight ein Bora Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Bäder und einem Gäste-WC, die mit Waschtischunterschränken und Spiegel möbliert sind.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind die Räume über eine Fußbodenheizung beheizt und werden über ein dezentrales Lüftungssystem mit Frischluft versorgt. Ebenso ist das gesamte Objekt mit einem LAN-Netzwerk ausgestattet und bietet einen Telekom-Anschluss für eine schnelle Internetanbindung mit bis zu 250 MBit. Sämtliche Rollläden sind elektrisch bedienbar und die dreifach verglasten Fenster sowie die traumhafte Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse sind vom österreichischen Premium-Hersteller Internorm.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler dörflicher Lage von Au in der Hallertau im charmanten Ortsteil Hirnkirchen. Der Markt Au in der Hallertau ist lediglich fünf Minuten entfernt und liegt im Norden des Landkreises Freising.

Am südlichen Rand des Hopfenanbaugebietes gelegen bietet Au alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Supermärkte, Tankstellen usw.) sowie eine gute ärztliche Versorgung. Auch Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Realschule sind vorhanden sowie drei Gymnasien in Wolnzach, Mainburg und Pfaffenhofen in der näheren Umgebung.

Die Freizeitgestaltung bietet ein breites Spektrum an Vereinen und Sportmöglichkeiten. Auch die malerische Umgebung des Ortes lädt zum Spazieren gehen, Wandern oder Radfahren ein. Verschiedene Gaststätten bis hin zum gemütlichen Biergarten des Schlossbräukellers sorgen für das leibliche Wohl und gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

Umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Hirnkirchen sehr zentral in fünfzehnminütiger Entfernung der Städte Pfaffenhofen und Mainburg. Die Kreisstadt Freising ist in etwa 20 Minuten und der Flughafen München in rund 25 Minuten erreichbar. Ebenso ist man hervorragend an die Autobahn A9 angebunden, welche neun Kilometer entfernt liegt und eine optimale Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Hinweis

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ausschließlich mit Bekanntgabe der vollständigen Adresse und Rufnummer bearbeitet werden kann.

HINWEIS
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Anfrage / Kontakt

Johann Zeiler
+49 171 3614218

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