Gesamtmiete — Euro inklusive Nebenkostenvorauszahlung
Kaltmiete — Euro
Nebenkostenvorauszahlung — Euro inklusive Heizkosten
Kaution — Euro
Wohnfläche circa 220 qm
Nutzfläche circa 80 qm
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Einbauküche Nein
Personenaufzug Nein
Stufenloser Zugang Ja
Keller Nein
Parken 3 Außenstellplätze
Haustiere Nicht erlaubt
Bezugsfrei ab BEREITS VERMIETET

Baujahr 1953
Sanierung 2018
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse C

Das Einfamilienhaus ist Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens und befindet sich in traumhafter Weilerlage östlich von München. Liebevoll und unter Erhalt der charakteristischen Merkmale des ursprünglichen Gebäudes wurde dieses Objekt 2017 bis 2019 von Grund auf saniert.

Das herrschaftliche Objekt betritt man durch die Eingangstüre im Obergeschoss und spürt bereits im Flur den Charme der hervorragend restaurierten Sichtbalken des ehemaligen Bundwerkstadels. Dieses charakteristische Balkenwerk zieht sich auf dieser Ebene durch die anliegende großzügige Küche sowie das 53 qm große Wohnzimmer mit einem gemütlichen gemauertem Kamin. Besonders beeindruckend sind in diesem Bereich die fantastischen Raumhöhen, die durch die offene Decke freigelegt und im Wohnbereich durch ein harmonisches Beleuchtungskonzept effektvoll in Szene gesetzt wurden. Die Süd-Terrasse mit herrlichem Weitblick erreicht man von der Küche aus und die West-Terrasse mit angenehmer Abendsonne grenzt an das gemütliche Wohnzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein Gäste-WC und weitere drei Räume, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.

Das Untergeschoss des Hanghauses beheimatet neben dem Technikraum und einer Abstellkammer auch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Hobbyraum. Ergänzend ist auf dieser Etage eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer vorhanden, welche ebenfalls über eine weitere kleine Terrasse und einen eigenen Eingang verfügt.

Ein einzigartiges Objekt mit unendlich viel Charme, Freiraum und Atmosphäre in herrlicher ruhiger Lage mit Weitblick bis zu den Alpen.

Das traumhafte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur optisch, sondern ist zudem absolut hochwertig ausgestattet.

Großformatige Platten aus Feinsteinzeug ziehen sich durch Flur, Küche und Kaminzimmer, sowie im Untergeschoss durch Hobbyraum und Einliegerwohnung. Die übrigen Wohnräume sind mit einem Dielenparkettboden in Echtholz Eiche ausgestattet.

In beiden Bädern sowie dem Gäste-WC wurden graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen mit einer dezenten Bordüre verbaut. Geräumige, bodengleiche Duschen aus Echtglas sind in beiden Bädern vorhanden, das Hauptbad verfügt zudem über ein Wannenbad.

Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Öl-Brennwertheizung, welche Warmwasser und die Fußbodenheizung auf Temperatur hält.  Die jeweilige Raumtemperatur der einzelnen Zimmer ist individuell regulierbar. Das Objekt verfügt über einen zeitgemäßen Vollwärmeschutz sowie objekttypische Sprossenfenster mit Dreifachverglasung.

Rechtmehring ist eine kleine Gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern und liegt etwa 45 km östlich von München. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich in den nahegelegenen Marktgemeinden Gars am Inn und Haag in Oberbayern sowie in der nächstgelegenen Stadt Wasserburg am Inn.

Zur Versorgung mit Güter des täglichen Bedarfs findet man in Rechtmehring einen kleinen Supermarkt und eine Bäckerei. Eine umfangreiche ärztliche Versorgung sowie eine größere Auswahl an Supermärkten ist im etwa 4 km entfernten Haag in Oberbayern verfügbar.

Der Ort selbst bietet verschiedene Sport- und Kulturvereine. Für naturnahe Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Nordic Walking finden sich unzählige Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie in den nahegelegenen Innauen. Auch Restaurants und Biergärten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden und laden zur gemütlichen Einkehr ein.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, u.ä.) dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ausschließlich mit vollständiger Adress- und Rufnummerbekanntgabe bearbeitet werden kann.

Johann Zeiler
+49 171 3614218