Gesamtkaufpreis 957.000,00 Euro
Wohnfläche circa 218 qm
Nutzfläche circa 89 qm
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Keller Ja
Parken 1 Garage
Maklercourtage 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Baujahr 1980
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen
Wesentlicher Energieträger Heizöl, Holz
Endenergiebedarf 113,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse D
VIEL RAUM FÜR IDEEN – Eine einzigartige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten
Wir präsentieren Ihnen heute ein freistehendes Einfamilienhaus, eingebettet in einer ruhigen und familiären Wohnlage in Haimhausen im Norden Münchens. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten in einer freundlichen und gewachsenen Nachbarschaft.
Das Haus in Massivbauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück inmitten einer idyllischen Gartenanlage und verfügt über eine große Einzelgarage. Entlang des Weges zum Haus begleiten uns liebevoll gepflegte Rosenstöcke, Blumenbeete und leckere Himbeer- und Johannisbeersträucher und geben uns das Gefühl angekommen zu sein.
Über die windgeschützte Außentreppe erreichen wir die Haustüre, welche in einen Windfang mit geräumiger Garderobe führt. Von hier haben wir Zugang zum Gäste-WC und zur Vorratskammer, sowie durch einen offenen Rundbogen zur herrschaftlichen Diele mit Treppenaufgang des Hauses. Das angrenzende Wohnzimmer erstreckt sich auf 32 m² Wohnfläche und beherbergt einen kuschligen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers sind die großen, nach Süden ausgerichteten Fensterflächen, welche für viel Licht und Atmosphäre sorgen und gleichzeitig einen Zugang zur Süd-Terrasse bieten. Das separate Esszimmer mit weiteren rund 9 m² ist lediglich durch einen Segmentbogen vom Wohnzimmer getrennt und bietet über einen gedeckten Außenbereich einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die abgetrennte Küche ist von der Diele und über das Esszimmer zugänglich und bietet ein großzügiges Kochparadies, welches auch bei mehreren Gästen genügend Raum für die Vorbereitung der kulinarischen Köstlichkeiten bietet. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf harmonische Weise und schafft einen angenehmen Rückzugsort für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.
Über die breite Natursteintreppe gelangen wir in die große Diele im Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein weitläufiges Schlafzimmer mit etwa 27 m², sowie zwei große Kinderzimmer mit jeweils rund 17 m². Vom Schlafzimmer und von einem der Kinderzimmer besteht ein Zugang zur Loggia, welche mit einer Grundfläche von über 6 m² den Wohnkomfort erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschtischen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit eine solide Grundlage, die Raum für eine individuelle und zeitgemäße Weiterentwicklung lässt.
Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet auf etwa 61 m² eine eigene, im Haus integrierte Wohneinheit, die sich ideal als separate Einliegerwohnung für Gäste oder zur Nutzung durch ältere Kinder eignet. Somit verfügt das Dachgeschoss über ein eigenes Duschbad mit Fenster, ebenso wie über eine eigene Küche mit Vorratsraum. Der Wohnbereich mit einer Fläche von rund 24 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und angenehme Offenheit. Ein direkter Zugang zu einer weiteren Loggia unterstreicht den besonderen Wohnkomfort und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Selbstverständlich verfügt dieser Wohnbereich über ein getrenntes Schlafzimmer und sogar ein kleines Arbeitszimmer ist ebenfalls vorhanden.
Neben den großzügigen Wohnbereichen bietet auch der Keller mit einer Raumhöhe von etwa 2,20 m ein großes Nutzungspotential. So verfügt dieser über zwei Lagerräume, einen kombinierten Heiz- und Waschkeller sowie einen 33 m² großen Hobbyraum, welcher das Raumangebot hervorragend ergänzt und eine ideale Voraussetzungen für einen privaten Fitness- oder Wellnessbereich darstellt.
Die Ausstattung des Einfamilienhauses überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausführung. Sämtliche Fenster sind mit mechanischen Rollläden versehen, die einen zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der überwiegende Teil der Fenster wurde in den Jahren 2015 und 2017 erneuert und trägt damit zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Im Eingangsbereich setzen der Windfang, die Dielen sowie die Treppe mit einem hochwertigen Natursteinbelag aus Kalkstein „Perlato Royal“ einen eleganten und repräsentativen Akzent. Die Küche sowie die Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die Funktionalität und Alltagstauglichkeit gewährleisten.
In den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses sorgt Schiffsboden-Parkett aus Eiche für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde helles Laminat verlegt, das den Räumen eine freundliche und praktische Grundlage verleiht.
Die technische Ausstattung des Hauses gewährleistet effizientes Heizen und behaglichen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel in Verbindung mit einem großzügigen Heizöltank mit einem Vorrat von 8.000 Litern. Dies bietet nicht nur eine langanhaltende Versorgung, sondern ermöglicht auch eine flexible Gestaltung des Heizöl-Einkaufs – je nach Marktpreisen kann der Vorrat individuell aufgefüllt werden.
Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt ein Kachelofen, dessen Einsatz im Jahr 2018 erneuert wurde. Er spendet nicht nur angenehme Strahlungswärme und verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, das Haus flexibel ergänzend zur Ölheizung zu beheizen – ein Plus an Komfort und Unabhängigkeit bei der Energienutzung.
Haimhausen ist ein charmanter Ort mit rund 5.600 Einwohnern im Norden von München. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und ein Ärztehaus im Zentrum von Haimhausen sorgt für die medizinische Versorgung. In naher Zukunft wird zudem in 300 Meter Entfernung ein EDEKA-Markt errichtet.
Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule sowie die Bavarian International School (BIS) sind am Ort angesiedelt. Die nächstgelegenen Realschule und ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Unterschleißheim und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Das Haus befindet sich sehr verkehrsgünstig im südlichen Ortsteil und ist von der Autobahn A92 etwa 2,5 km entfernt. Eine Anbindung der Gemeinde Haimhausen an die öffentlichen Verkehrsmittel des MVV ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in etwa 9 Minuten zur Haltestelle Lohhof (S1) welche im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München pendelt.
Das Freizeitangebot der Region umfasst diverse Sport-, Musik- und Kulturvereine. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise Biergärten, Eisdiele, Rad- und Wanderwege sowie mehrere Badeseen sind im Ort und in der direkten Umgebung bestens erreichbar.
Die Immobilie wird von uns im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages angeboten.
Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Die auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, Vorhänge u.ä.) sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden. Ebenso sind Bilder mit der Kennzeichnung “Visualisierung” eine künstlerische Auffassung des Illustrators und zeigen lediglich Ideen einer möglichen Ausstattung, ohne dass diese Teil des Angebots ist.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ausschließlich mit Bekanntgabe der vollständigen Adresse und Rufnummer erfolgen kann.
HINWEIS
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Johann Zeiler
+49 171 3614218